1. Điều kiện để được vay ngân hàng mua nhà
- Quốc tịch: Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
- Độ tuổi: Người đại diện vay mua nhà phải là người trong độ tuổi lao động, trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi hết hạn khoản vay (một số ngân hàng quy định là 65 tuổi).
- Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
- Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú
- Có nguồn thu nhập ổn định và đảm bảo được khả năng trả nợ.
2. Điều kiện vay tiền ngân hàng về thu nhập
Khách hàng cần phải đảm bảo năng lực tài chính và đảm bảo khả năng trả nợ cho ngân hàng Sau đây là một số điều kiện cơ bản mà khách hàng thông thường phải đáp ứng:
Đối với thu nhập từ lương
- Hợp đồng lao động ( còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.
- Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 -6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng.
Đối với thu nhập từ các nguồn khác lương
- Nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe, v.v): Khách hàng phải chứng minh là chủ sở hữu (Đối với cho thuê nhà: có giấy chứng nhận sở hữu. Đối với cho thuê xe: có giấy đăng ký xe), Hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê đó.
- Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Nếu bạn là chủ sở hữu công ty, doanh nghiệp thì thu nhập của bạn là từ kết quả kinh doanh của công ty. Các hồ sơ cần chuẩn bị để chứng minh nguồn thu nhập này: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.
Tùy theo quy định mỗi ngân hàng, các hồ sơ khác có thể được yêu cầu thêm.
3. Lời khuyên cho người vay mua nhà
- Thông thường thì với các dự án chung cư các chủ đầu tư thường làm với các ngân hàng liên kết. Do vậy khách hàng khi vay mua nhà dự án thì nên làm với các ngân hàng đã được chủ đầu tư chấp thuận. Các ngân hàng này thường có rất nhiều chính sách đi kèm cho khách hàng mua dự án liên kết.
- Khoản vay trung bình mà hầu hết các ngân hàng có thể hỗ trợ khách hàng là từ 70 – 85% tổng giá trị căn nhà vay mua. Phương án lý tưởng nhất khi vay tiền mua nhà giúp bạn không phải chịu áp lực về lãi suất hàng tháng. Bạn nên chuẩn bị sẵn một khoản tiền khoảng 30% giá trị căn nhà, lý tưởng hơn là 50% hoặc 70%. Bởi tỷ lệ vay trong khoảng 50% được xem là hợp lý nhất và ít áp lực nhất, giúp người vay mua nhà vừa dễ dàng thanh toán tiền vay cho ngân hàng vừa có thể trang trải các chi tiêu khác trong cuộc sống.
- Thời hạn cho vay mua nhà là khoảng thời gian được tính từ ngày tiếp theo của ngày ngân hàng giải ngân vốn vay cho khách hàng cho đến thời điểm khách hàng trả hết nợ gốc và lãi tiền vay. Nếu thu nhập thấp, bạn nên kéo dài thời hạn vay tối đa 20 năm để giảm áp lực trả nợ gốc ngân hàng hàng tháng. Khi có điều kiện bạn có thể gom một khoản tiền trả trước tiền gốc sẽ chủ động hơn trong tài chính và giảm áp lực chi tiêu trong cuộc sống hàng ngày.
4. Các bước liên quan đến vay mua nhà tại các ngân hàng thường như sau
- Thu thập thông tin khách hàng.
- Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị thủ tục và hoàn thiện hồ sơ ( Giấy tờ liên quan đến cá nhân và giấy tờ chứng minh thu nhập).
- Khâu thẩm định khách hàng.
- Phê duyệt khoản vay.
- Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân (Khi Khách hàng đã ký hợp đồng với chủ đầu tư).
