Mua nhà để xây dựng một tổ ấm riêng là mong muốn của rất nhiều người, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ tại Việt Nam. Bên cạnh các yếu tố về giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất cho vay ưu đãi,… Khách hàng có nhu cầu mua chung cư nên nắm được một số các tiêu chí để lựa chọn đúng đắn nhất.
Năng lực chủ đầu tư
Hiện nay trên thị trường Bất Động Sản số lượng các dự án bàn giao nhà ở ngay chưa nhiều, đa phần khách hàng mua ở các giai đoạn xây thô, và giai đoạn đang hình thành nên dự án. Do vậy, một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ nên tìm hiểu đó là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Việc tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án là vô cùng quan trọng. Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ góp phần giảm rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán. Cần bắt đầu từ việc tìm kiếm lịch sử của chủ đầu tư, từ các dự án mà chủ đầu tư đó đã từng thực hiện.
Một chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp người mua nhà an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi chủ đầu tư có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua cần chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Không chỉ dừng lại ở thông tin về chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án…
Vị trí chung cư
Việc chọn mua căn hộ có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của bản thân luôn là mong muốn đầu tiên mà khách hàng hướng đến. Tuy nhiên vị trí sẽ phụ thuộc vào giá. Vị trí càng gần trung tâm mức giá sẽ càng cao, còn mức giá xa trung tâm thì mức giá sẽ tốt hơn.
Bên cạnh đó, bạn nên lưu ý thêm tình hình giao thông quanh khu chung cư mà bạn muốn mua. Bạn nên dành thời gian đến tham khảo thực địa dự án, thử đi trên những trục đường dẫn tới dự án và quan sát trong các giờ cao điểm nhằm đánh giá tình trạng giao thông tại đây có quá phức tạp hay không, chẳng hạn như mật độ xe tải nhiều như thế nào, khung giờ xe container lưu thông.
Thông thường, phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Người mua cần dung hòa ba yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp.
Ngoài ra, bạn cần hỏi thêm nhân viên môi giới để tìm hiểu thêm về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai về các vấn đề về giao thông cũng như tình trạng ngập úng khi mùa mưa đến.
Tiện ích nội khu – ngoại khu
Một yếu tố khác cũng quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư là các tiện ích nội, ngoại khu quanh chung cư sắp mua.
Tuy nhiên, một thống kê cho thấy, có đến khoảng 60% người mua cho rằng đây là điểm quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày. Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Do vậy, bạn cần xác định đối tượng sống trong căn hộ gồm những ai, đồng thời cần định hình mục tiêu khi sinh sống tại căn hộ đó mình sẽ tập trung vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.
Sau đó, bạn cần tìm hiểu thêm trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không. Các hệ thống này gia đình bạn hoặc cá nhân bạn có sử dụng thường xuyên hay không.
Tầng hầm và sức chứa
Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố rất quan trọng. Do vậy, bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc tín hiệu thẻ, camera chụp ảnh xe ra vào… có đầy đủ và hoạt động tốt hay không.
Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng quy định, cứ 4-6 hộ sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe; chỗ để xe môtô, xe máy là 2,5-3,0m2/xe; còn xe đạp là 0,9m2/xe.
Một trong những chỉ số để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Do đó, khi hầm để xe xây dựng không đủ số lượng và sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái, bất tiện trong quá trình sinh sống. Vì thế, bạn cần tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.
Cửa căn hộ với khu vực thang máy và khu để rác thải
Hệ thống thang máy thường được bố trí ở tiền sảnh chung cư và phân bổ đồng đều ở các tầng căn hộ. Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng nhằm nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc, cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.
Khi chọn mua căn hộ, trong quá trình đặt cọc, bạn nên hỏi kỹ vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và khu để rác hay không. Bởi nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì điều không thể tránh khỏi là những tiếng ồn từ những người sử dụng thang máy, chuông báo của thang và mùi hôi từ trong khu vực để rác.
Vì thế, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nhằm hạn chế mùi hôi hay ô nhiễm tiếng ồn, đảm bảo sự nghỉ ngơi yên tĩnh của bạn và gia đình sau những giờ học tập làm việc mệt mỏi.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét chọn những căn ở vị trí góc để có thể tận dụng hết công năng, sự thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ, tránh nắng nóng vào những thời điểm nhiệt lên cao nhất trong ngày.
Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy
Số lượng căn hộ bố trí trên một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, mật độ phân bổ 8 căn/sàn là con số khá phổ biến tại các chung cư. Nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem xét cách thức thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.
Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng phục vụ mục đích đi lại giữa các tầng. Những giờ cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và từ 17 – 19 giờ tối là những giờ di chuyển nhiều của cư dân. Vì thế, bạn cần lưu ý khung giờ này.
Nếu bạn chọn mua một căn hộ mini, cấu trúc thang máy không cần quá hiện đại, cầu kỳ. Với loại hình căn hộ này, thông thường chủ đầu tư sẽ bố trí thang máy dạng gia đình, có tải trọng từ 200 – 300kg với mật độ phân bổ khoảng 3 thang/block.
Khi bạn có sự lựa chọn chung cư cao tầng, bạn nên chú trọng kích thước, tốc độ và mức độ hoạt động ổn định của thang. Các thang dạng này phải có sức tải từ 420 – 630kg, mỗi block cần bố trí khoảng 4 – 6 thang. Ngoài ra, các hệ thống thang này cần lắp đặt hệ thống chiếu sáng nhiều hơn các loại thang máy khác nhằm đảm bảo an ninh cho bạn và gia đình khi sử dụng.
Theo Quyết định 26/2004/QĐ-BXD về Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, tốc độ vận hành tối thiểu của thang máy không nhỏ hơn 1,5m/s. Nếu thang máy đạt tốc độ này, bạn có thể yên tâm vì sẽ không mất quá nhiều thời gian để chờ thang.
Lựa chọn Hướng cửa trong các căn hộ chung cư
Nhà chung cư mới xuất hiện tại các thành phố lớn trong những năm gần đây tại Việt nam. Do đó, sự lúng túng và bất nhất trong các phương pháp bố trí và chọn căn hộ theo Địa Lý phong thủy xảy ra do lý thuyết các trường phái phong thủy khác nhau. Có rất nhiều sách phong thủy theo trường phái Huyền Không thì cho rằng nơi nào có “Minh đường sáng sủa” thì được chọn là nơi xác định hướng.
Nhà xây dưới mặt đất thì tất nhiên là cửa chính nhưng nhà chung cư thì chỉ có ban công hướng ra sân chung hoặc công viên, vườn hoa, hồ thì mới có không gian rộng rãi thoáng đãng. Do đó, họ xác định hướng ban công là hướng của căn hộ. Có trường phái lại cho rằng cửa chung cư là cửa chính và đó là hướng để xác định có hợp với chủ nhà hay không.
Trong yếu tố Huyền Không thì nơi động khí sẽ phát huy tác dụng sao tọa tại phương vị này, do đó ban công hướng ra các khu vực như sân, vườn, quảng trường, hồ cũng là nơi có tương tác tới căn hộ nhưng không phải ban công là nơi xác định hướng của căn hộ. Chúng ta không thể trèo hay bay vào căn hộ của mình từ ban công.
Nơi ra vào chính là nơi tiếp khí chính và đó là cửa chính của căn hộ, nên việc xác định hướng tốt xấu đối với chủ nhà chính là cửa của căn hộ, không phải ban công của căn hộ đó.
Bên cạnh các yếu tố về hướng tốt hay xấu đối với chủ nhà thì các yếu tố cần quan tâm sẽ là:
Không nên lựa chọn các chung cư có một tòa độc lập và trơ trọi một mình giữa một khu vực đất hoang, không có quy hoạch đường xá bài bản.
– Chung cư nằm đơn độc giữa đường giao thông chính hoặc có đường giao thông chính đi xuyên qua.
– Các chung cư có thiết kế lồi lõm, nặng nề.
– Các khu chung cư khi đi bên trong cảm thấy tức thở hoặc cảm thấy bí bức. Đây là yếu tố rất nguy hiểm dễ gây ảo giác và là lý do hay xảy ra các trường hợp tự sát. Ví dụ điển hình chính là chung cư nổi tiếng ở Hồng Kông, sau một thời gian xảy ra nhiều các vụ tự sát và tai nạn đã phải khoét một lỗ rất to ở giữa tòa nhà.
– Các tòa nhà sắp xếp không thẳng hàng, cạnh tòa nhà này nằm giữa tòa nhà khác.
– Các chung cư có kính phản quang.
