QUÁ TRÌNH RA SỔ TỪ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án do ai thực hiện?
Chủ đầu tư dự án hoặc người mua đất đều có thể thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho đất nền dự án. Thông thường các thủ tục này sẽ do chủ đầu tư thực hiện, trừ những trường hợp người mua đất muốn tự mình thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Mục đích để tiết kiệm về mặt chi phí, cũng như nắm bắt quy trình thủ tục, tránh tình trạng lừa đảo.
Nhưng thực tế hiện nay cho thấy, vì để tránh mất nhiều thời gian cho các thủ tục pháp lý, từ khâu chuẩn bị giấy tờ, nộp hồ sơ,… Đa phần người mua đất thường lựa chọn những đơn vị chủ đầu tư uy tín và khoán toàn bộ khâu thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án cho phía chủ đầu tư.
Cũng có không ít các trường hợp, người mua đất không nhờ chủ đầu tư đi làm thủ tục cấp sổ đỏ. Thay vào đó họ thuê công ty luật, văn phòng luật uy tín trên địa bàn. Dù không phải là công ty về bất động sản nhưng những đơn vị này họ chuyên về luật, các giấy tờ pháp lý luôn được đảm bảo là chính xác, quy trình làm thủ tục nhanh chóng, đúng quy trình.
Hồ sơ làm sổ đỏ đất nền dự án
Đối với chủ đầu tư dự án
Phía chủ đầu tư cần nộp các giấy tờ, tài liệu liên quan đến dự án để làm hồ sơ, bao gồm:
– Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (bắt buộc);
– Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở;
– Sơ đồ đất, nhà đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công, hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
– Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán;
– Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
– Báo cáo kết quả thực hiện dự án
– Đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ ( mẫu 04a/dk
– Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;
– Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất (bản chính);
Đối với người mua
Giấy tờ, tài liệu liên quan để làm hồ sơ làm sổ đỏ mà người mua đất cần chuẩn bị, bao gồm:
Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (với người nước ngoài);
Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài);
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);
Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính);
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án
» Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là: Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) cấp Tỉnh, nơi có đất đang triển khai dự án;
» Phía chủ đầu tư nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của người mua lên Sở TNMT;
» Phía Sở TNMT có trách nhiệm, kiểm tra vị trí đất, hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng trong thời gian 30 ngày;
» Kết thúc quá trình kiểm tra, Sở TNMT thông báo kết quả tới chủ đầu tư. Đồng thời chuyển hồ sơ đủ điều kiện về Văn phòng quản lý đất đai;
» Phía Văn phòng quản lý đất đai kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ. Xác nhận hồ sơ có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Sau đó gửi hồ sơ địa chính tới cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư; Văn phòng quản lý đất đai cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, đồng thời chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ;
» Cơ quan thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để tiến hành điều chỉnh, cập nhật thông tin mới.
» Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.
